Edificio histórico en proceso de rehabilitación
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco está recuperando edificios en desuso para convertirlos en alojamientos dotacionales, una estrategia que permite ampliar la oferta de vivienda asequible sin consumir nuevo suelo. La cartera de actuaciones incluye más de 170 alojamientos distribuidos en antiguos conventos, sedes sindicales, juzgados, ambulatorios y edificios industriales.
Esta línea de trabajo busca generar vivienda asequible aprovechando inmuebles existentes, al tiempo que preserva el patrimonio y regenera espacios ya integrados en los municipios. Cada inmueble exige estudiar su estructura, su protección patrimonial, la accesibilidad, la evacuación y su capacidad para albergar una solución residencial de calidad.
Proyectos en marcha en Gipuzkoa
En Azpeitia, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana finalizó las obras de 48 alojamientos dotacionales en el antiguo convento de Las Esclavas, un edificio cedido por el Ayuntamiento de Azpeitia. Las obras comenzaron el 10 de septiembre de 2021 y representan una de las actuaciones más significativas de esta estrategia de recuperación patrimonial.
La antigua Casa de Sindicatos en Arrasate ha sido recuperada para crear 12 alojamientos dotacionales destinados a jóvenes. Este edificio, que formaba parte del tejido urbano consolidado, se suma a la red de inmuebles transformados para uso residencial asequible.
En Eibar, los antiguos juzgados permitirán generar 19 alojamientos dotacionales, mientras que el antiguo edificio industrial AIBE se transformará en 40 alojamientos dotacionales. La licitación de las obras del edificio AIBE está prevista para 2027, lo que supone una intervención de gran envergadura en un espacio industrial en desuso.
La transformación del ambulatorio de Elgoibar tiene una estimación inicial de 14 alojamientos, y se estudia la antigua fábrica de Nueva Cerámica de Orio, donde podrían habilitarse alrededor de 40 alojamientos. Estas actuaciones representan una capacidad superior a 170 alojamientos dotacionales en el conjunto del territorio.
Marco normativo y agilización urbanística
La Ley 6/2025 de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo, Suelo y Vivienda permite que suelos y construcciones calificados como equipamiento puedan destinarse a alojamientos dotacionales. El decreto de modificación urgente facilita el cambio de uso de edificios en áreas urbanas consolidadas, reduciendo barreras innecesarias pero manteniendo todas las garantías técnicas.
Esta agilización urbanística resulta clave para transformar inmuebles que, de otro modo, permanecerían vacíos o infrautilizados. Según el Departamento de Vivienda, cuando se transforma un convento, un juzgado o una fábrica en alojamientos asequibles, se recupera patrimonio y se generan oportunidades residenciales.
Actuaciones en otros municipios vascos
En Elorrio, se recuperará un edificio patrimonial del siglo XVI con capacidad para 11 unidades. El Gobierno Vasco también está ultimando la cesión del edificio de AEMET en Intxaurrondo, donde se crearán 42 alojamientos dotacionales para jóvenes. Esta cesión se encontraba en fase de ultimación el 9 de febrero de 2026.
El Departamento de Vivienda y el Ayuntamiento de Lasarte-Oria acordaron el 22 de febrero de 2024 la construcción de hasta 80 alojamientos dotacionales en alquiler. En Txurdinaga, se acogerá la primera comunidad intergeneracional de Euskadi en una promoción pública de 107 apartamentos dotacionales.
Ampliación del parque mediante levantes
El Gobierno Vasco triplicará su actual parque de alojamientos dotacionales proponiendo construir hasta dos alturas en levantes sobre 65 edificios públicos existentes. Se anticipan 189 apartamentos dotacionales en seis anteproyectos de levantes presentados por la joven arquitectura vasca.
Basauri impulsará 362 nuevas viviendas y 42 apartamentos dotacionales entre 2026 y 2029. El Gobierno Vasco ha aprobado un protocolo para impulsar más de 5.000 viviendas protegidas en suelos comprometidos por el Ayuntamiento de San Sebastián.
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Referencias:
www.irekia.euskadi.eus
Imagen:
www.irekia.euskadi.eus
