Fachada de edificio en Euskadi
Euskadi, 30 de abril de 2026. El mercado del alquiler libre habitual cerró el tercer trimestre de 2025 con 85.068 contratos vigentes y una renta media de 791,8 euros mensuales, con variación mínima respecto al trimestre anterior y un aumento interanual del 2,1%.
El registro de fianzas del Gobierno Vasco contabilizaba en septiembre de 2025 89.445 contratos de alquiler libre, de los que 2.730 correspondían a viviendas de temporada y 1.647 a viviendas unifamiliares. Al mismo tiempo, el programa Bizigune incorporó 119 viviendas al parque de alquiler asequible y alcanzó 7.458 viviendas adscritas a 1 de octubre.
El stock se mantiene y Bizkaia concentra la mitad
Los datos del tercer trimestre de 2025 sitúan el mercado libre de alquiler habitual en 85.068 contratos vigentes en Euskadi. Frente al segundo trimestre, cuando había 85.073, la variación fue del -0,01%, una oscilación mínima que las fuentes presentan como estabilidad en términos de stock. En comparación con el mismo trimestre de 2024, la comunidad sumó 1.781 contratos nuevos, lo que equivale a un crecimiento del 2,1%.
La cifra del depósito de fianzas del Gobierno Vasco era superior al volumen de alquiler habitual registrado al cierre de septiembre, con 89.445 contratos de alquiler libre. Dentro de ese total aparecían 2.730 viviendas de temporada y 1.647 viviendas unifamiliares, categorías diferenciadas del parque habitual. La renta media de los contratos vigentes entre julio y septiembre de 2025 se situó en 791,8 euros mensuales.
Bizkaia reunía 42.613 contratos vigentes, el 50,1% del total autonómico, y concentraba por tanto la mitad del mercado libre. Esa cifra suponía 78 contratos más que en el trimestre anterior, un alza del 0,18%. Gipuzkoa registraba 30.366 contratos, equivalentes al 35,7%, mientras Araba contabilizaba 12.089, el 14,2% restante.
Gipuzkoa registra las rentas más elevadas
La renta media en Gipuzkoa alcanzó 825,6 euros, la más alta de la comunidad, y el precio más habitual pagado fue de 772,9 euros. La distribución recogida en las fuentes indica que el 25% de las rentas quedaba por debajo de 649,3 euros, el 50% se movía entre 649,3 y 945,9 euros, y el 25% restante superaba los 945,9 euros. Las fianzas constituidas en el tercer trimestre tuvieron en el territorio una renta media de 921,6 euros, un 3% más que en el trimestre anterior, cuando había sido de 890,1 euros.
El precio del alquiler en Gipuzkoa se situó en 12,3 euros por metro cuadrado. Dentro del territorio, la renta media en Donostialdea-Bajo Bidasoa fue de 919,9 euros mensuales. Las fuentes subrayan que Donostia-San Sebastián mantuvo la renta media más alta entre las capitales vascas.
En Donostia-San Sebastián, el precio medio del alquiler alcanzó 1.061,5 euros, con un valor de 13,8 euros por metro cuadrado. La renta media más baja de la ciudad se localizó en Martutene, con 804,7 euros, mientras las más elevadas llegaron a 1.259,0 euros en Aiete-Lugaritz. El número de contratos vigentes se mantuvo estable en 9.539.
Durante el tercer trimestre se depositaron 209 fianzas en Donostia-San Sebastián, frente a las 439 del segundo trimestre. Las fuentes señalan que las rentas en Donostia-San Sebastián continuaron registrando incrementos trimestrales y sitúan a la capital guipuzcoana por delante de las otras capitales en términos de renta media.
Bilbao y su área superan la media vasca
En Bizkaia, la renta media alcanzó 788,7 euros. Bilbao se situó por encima de ese nivel, con 872,3 euros, tras un incremento del 0,76%. En la capital vizcaína se depositaron 661 fianzas durante el tercer trimestre, por debajo de las 734 registradas en el segundo.
La renta media en el Bilbao Metropolitano fue de 823,9 euros mensuales. Entre los municipios citados por las fuentes, Getxo alcanzó 989 euros, Leioa llegó a 888 euros, Urduliz a 886 euros y Sopela a 868 euros. Las fuentes también indican que Bilbao quedó por detrás de Donostia-San Sebastián en términos de renta media entre capitales.
Araba mantiene precios más contenidos
Araba cerró septiembre con 12.089 contratos vigentes y sumó 45 nuevos contratos en el último trimestre. La renta media del territorio pasó de 710,9 a 717,8 euros. Las fuentes describen la evolución de Vitoria-Gasteiz como un avance más contenido en el mercado del alquiler.
En Vitoria-Gasteiz, el precio medio de los contratos vigentes fue de 753,9 euros. La horquilla interna osciló entre 672,9 euros en Abetxuko y 891,8 euros en Zabalgana. La capital alavesa registró 554 fianzas durante el tercer trimestre, 66 más que en el segundo.
Las mismas fuentes sitúan a Vitoria-Gasteiz como un mercado menos tensionado en comparación con otras capitales vascas. Esa diferencia aparece tanto en la renta media como en la evolución del trimestre, más moderada que en Donostia-San Sebastián y Bilbao. En el conjunto de Euskadi, los datos del tercer trimestre de 2025 se presentan como referencia para el análisis del mercado del alquiler.
Bizigune suma 119 viviendas al parque asequible
El programa Bizigune incorporó 119 viviendas al parque de alquiler asequible durante el tercer trimestre de 2025. A 1 de octubre de 2025 contaba con 7.458 viviendas adscritas en Euskadi, después de haber registrado 7.452 durante el propio trimestre. Las viviendas captadas pasan a formar parte del parque público de alquiler asequible gestionado por Alokabide.
De las 119 viviendas incorporadas, 27 habían tenido al menos un contrato de alquiler libre y el 77,3% no constaba previamente alquilado. Las fuentes describen Bizigune como una herramienta de movilización de vivienda hacia el alquiler asequible y señalan que también incorpora inmuebles que no figuraban antes en los registros públicos de fianzas. El programa permite la cesión de viviendas privadas vacías al Gobierno Vasco.
La distribución territorial de esas incorporaciones volvió a situar a Bizkaia en cabeza, con 66 viviendas, el 55,5% del total. De ellas, 16 procedían del mercado libre registrado y 50 no constaban alquiladas previamente. Gipuzkoa añadió 35 viviendas, de las que solo 6 habían tenido contrato previo y 29 no aparecían antes en el mercado libre; Araba sumó 18, con 5 procedentes del mercado libre y 13 sin contrato previo.
A escala municipal, las fuentes citan distintos recuentos de captación. Bilbao lideró la incorporación a Bizigune con 18 viviendas, de las que 4 procedían del mercado libre y 14 no constaban previamente alquiladas. Vitoria-Gasteiz incorporó 8 viviendas, con 3 procedentes del mercado libre y 5 sin contrato previo, mientras Donostia-San Sebastián sumó 2, ambas sin constancia previa de alquiler libre.
En otra relación municipal incluida en las fuentes, Barakaldo y Bilbao aparecían con 4 viviendas cada uno entre las incorporaciones, y Vitoria-Gasteiz figuraba con 3 viviendas. Las mismas fuentes indican que Bizigune captó vivienda tanto en las capitales como en municipios intermedios. A 1 de octubre de 2025, el programa registraba 7.458 viviendas adscritas en Euskadi.
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Referencias:
www.euskadi.eus
Imagen:
euskadi.eus
