Euskadi
Planta en apartamento intergeneracional
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco y Alokabide avanzan en el diseño del modelo vasco de apartamentos dotacionales intergeneracionales, una iniciativa que reunirá en una misma promoción a personas jóvenes en proceso de emancipación y a personas mayores autónomas. La fecha de publicación de la noticia es el 28 de agosto de 2026.
Cada residente dispondrá de su propio apartamento y mantendrá su privacidad, independencia y capacidad de decisión. El diseño de las promociones, los espacios comunes y el acompañamiento comunitario buscarán facilitar la convivencia, la relación cotidiana y la generación de redes voluntarias de apoyo. El proyecto no plantea una residencia asistencial ni una convivencia obligatoria: las personas usuarias dispondrán de espacios privados y podrán participar voluntariamente en actividades y dinámicas comunes.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, ha señalado que el objetivo es que “la vivienda pública facilite la emancipación, permita envejecer con autonomía y contribuya a construir comunidades con vínculos”. El proyecto pretende responder a dos retos: las dificultades de las personas jóvenes para acceder a una vivienda y la necesidad de ofrecer a las personas mayores alternativas accesibles, adaptadas y vinculadas a la comunidad.
Protocolos de convivencia y acompañamiento profesional
Los trabajos técnicos incluyen protocolos de convivencia, mecanismos de mediación, normas de gobernanza interna y criterios para usar los espacios compartidos. También se estudia la incorporación de bancos de tiempo, herramientas para facilitar la interacción, redes de apoyo y acompañamiento profesional mediante convenios con entidades especializadas.
La directora general de Alokabide, Patricia Val, ha explicado que “la convivencia necesita diseño, acompañamiento y reglas claras. Hay que prever cómo se utilizan los espacios, cómo se toman decisiones, cómo se previenen los conflictos y qué apoyos están disponibles”. En julio, Alokabide formalizó un convenio con Urban Bat, Fundación Gizagune, Zabalduz y Aubixa para diseñar e implantar el modelo.
Durante 2025 y 2026, el Departamento ha mantenido encuentros con organizaciones especializadas en personas mayores y nuevas fórmulas residenciales, entre ellas Aubixa Fundazioa, Elkarbidean, Fundación Matia y KUVU. Estas entidades han aportado su experiencia para definir el marco de funcionamiento de las promociones intergeneracionales.
Condiciones para jóvenes y personas mayores
Para las personas jóvenes, los apartamentos dotacionales ofrecen un canon asequible y una estancia temporal, generalmente de hasta cinco años. El modelo juvenil se concibe como un apoyo durante el proceso de emancipación. El Decreto de Medidas Urgentes ha elevado hasta el 50 % la reserva de viviendas protegidas en alquiler y apartamentos dotacionales para menores de 36 años.
Para las personas mayores autónomas, el modelo contempla apartamentos accesibles y adaptados. Las personas mayores de 70 años podrán solicitar el acceso a determinadas promociones cediendo su vivienda al programa Bizigune para incorporarla al alquiler asequible. Esta fórmula permite que la persona mayor acceda a un apartamento más adecuado y que su anterior vivienda pueda ser utilizada por otra familia dentro del sistema público. La posibilidad de cesión de vivienda a Bizigune fue habilitada mediante una modificación normativa aprobada en abril de 2026.
Los apartamentos destinados a personas mayores tendrán dos habitaciones para facilitar la presencia de una persona acompañante o cuidadora cuando sea necesario.
Primeras promociones en Bilbao y Donostia-San Sebastián
Los 107 apartamentos dotacionales de Txurdinaga, en Bilbao, serán una de las primeras referencias del nuevo modelo en Euskadi. La promoción de Txurdinaga está ya en obra avanzada y ha supuesto una inversión cercana a los 13 millones de euros.
La primera fase de Riberas de Loiola, en Donostia-San Sebastián, contempla 83 apartamentos dotacionales intergeneracionales. De los 83 apartamentos de Riberas de Loiola, 55 estarán destinados a jóvenes y 28 a personas mayores autónomas. La promoción de Riberas de Loiola alcanzará una inversión de 17,67 millones de euros y tiene un plazo de ejecución estimado de 24 meses.
La operación de Riberas de Loiola forma parte de una actuación más amplia que permitirá alcanzar cerca de 283 apartamentos dotacionales en el ámbito donostiarra. Riberas de Loiola permitirá evaluar el modelo en una promoción real, conocer cómo evolucionan las relaciones comunitarias y trasladar los aprendizajes a futuros proyectos.
Estrategia global de apartamentos dotacionales
Euskadi cuenta con 992 apartamentos integrados en el parque público de alquiler. Hay 255 apartamentos en obra, 1.151 apartamentos en proyecto o desarrollo y 900 apartamentos en captación. En conjunto, se han identificado 3.298 apartamentos dotacionales en diferentes fases.
Por territorios, Araba suma 656 unidades, Bizkaia suma 979 unidades y Gipuzkoa suma 1.663 unidades. Según la tipología de las actuaciones, 2.730 apartamentos corresponden a promociones de nueva planta, 367 apartamentos corresponden a operaciones de rehabilitación, 12 apartamentos corresponden a la reconversión de locales en planta baja y 189 apartamentos corresponden a los primeros proyectos piloto de levantes.
La estrategia añade un potencial estimado de otros 2.000 apartamentos mediante levantes, ampliaciones ligeras e industrializadas sobre cubiertas de edificios existentes. El horizonte global de la estrategia alcanza 5.298 apartamentos dotacionales. El consejero Denis Itxaso ha señalado que “necesitamos utilizar todas las posibilidades disponibles: construir, rehabilitar edificios, recuperar patrimonio, transformar locales y aprovechar mejor las cubiertas y los suelos dotacionales”.
Documental ‘Habitar de otra manera’
El lanzamiento del modelo coincide con la publicación en Irekia y en el canal de YouTube del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del documental ‘Habitar de otra manera’. El documental presenta la experiencia de personas que residen en apartamentos dotacionales y explica la evolución del modelo hacia fórmulas intergeneracionales.
El documental aborda conceptos como alquiler asequible, emancipación, autonomía, accesibilidad, vida de barrio y comunidad. La pieza muestra que los apartamentos dotacionales son hogares independientes, integrados en su entorno y conectados con los servicios y la vida cotidiana del municipio.
El documental fue presentado dentro del capítulo 0 del videopodcast ‘El corazón de la casa’, que se emitió desde una promoción de apartamentos dotacionales recientemente adjudicada en Irun. El programa contó con la participación del consejero Denis Itxaso, el arquitecto Iñigo Ocamica y Jon Tellechea, adjudicatario y anfitrión del directo.
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Referencias:
www.euskadi.eus
Imagen:
Arabakoak