Alta demanda de vivienda en Euskadi

Etxebide ha registrado un total de 104.280 demandantes de vivienda en Euskadi al 1 de enero de 2026, destacando una clara preferencia por el régimen de alquiler. Bizkaia concentra más de la mitad de esta demanda, con 56.713 solicitantes, lo que representa el 54,4% del total. En Vitoria-Gasteiz, el alquiler es el régimen predominante, con una representación del 88,5% de la demanda en Araba.

El viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Miguel de los Toyos, ha subrayado la necesidad de incrementar la oferta de alquiler asequible para hacer frente a esta creciente demanda. En total, 81.935 personas están inscritas en el régimen de alquiler, mientras que 22.345 demandan vivienda en compra. La estadística revela una demanda muy concentrada en áreas urbanas, especialmente en las capitales y grandes municipios.

En Bizkaia, el alquiler representa el 77,6% de la demanda, con 44.035 solicitantes para este régimen. En Gipuzkoa, la cifra es del 73,8%, con 21.077 demandantes de alquiler. Bilbao suma 31.331 demandantes, mientras que Donostia/San Sebastián cuenta con 13.963. En Araba, 16.823 personas están inscritas para alquiler, lo que evidencia la necesidad de priorizar el alquiler asequible como estrategia.

La demanda de vivienda en Euskadi también muestra características demográficas significativas. Los hogares unipersonales representan 64.783 inscripciones, y las personas menores de 36 años tienen 24.032 inscripciones. Además, el cupo de especial necesidad de vivienda cuenta con 17.940 inscripciones, y las situaciones de separación o divorcio suman 13.246.

La renta media ponderada para la demanda en Euskadi es de 16.618 euros, lo que refleja la situación económica de los solicitantes. Las personas mayores de 60 años tienen 11.040 inscripciones, y las familias monoparentales suman 5.173. Estos datos subrayan la diversidad de perfiles que buscan vivienda, con una notable presencia de jóvenes y personas en situaciones de vulnerabilidad.

El desafío de la vivienda en Euskadi se centra en el alquiler asequible, con una demanda que se concentra en las áreas metropolitanas. Bizkaia expresa claramente esta dimensión metropolitana del problema de acceso a la vivienda. En Vitoria-Gasteiz, 15.957 de las inscripciones corresponden al régimen de alquiler, lo que representa más del 95% del total de Araba.

La política pública debe enfocarse en reforzar el parque protegido, activar viviendas vacías y promover nuevos apartamentos que se ajusten a las necesidades actuales. La demanda se concentra en alquiler, en hogares pequeños, en personas jóvenes o en situaciones de mayor vulnerabilidad residencial, lo que constituye una hoja de ruta para las políticas de vivienda.

En Gipuzkoa, 28.566 demandantes buscan vivienda, de los cuales 21.077 están interesados en el alquiler. Donostia/San Sebastián y Irun son las ciudades con mayor demanda, con 13.963 y 3.299 demandantes, respectivamente. Estos datos destacan la necesidad de abordar el acceso a la vivienda desde una perspectiva metropolitana y adaptada a las necesidades locales.

La situación actual en Euskadi requiere una respuesta institucional que se alinee mejor con el mapa real de la demanda. La activación de vivienda vacía y la promoción de nuevas construcciones adecuadas son pasos necesarios para enfrentar el desafío del acceso a la vivienda en la región.

El enfoque debe ser integral, considerando tanto la dimensión económica como las características demográficas de los demandantes. La estadística de Etxebide no solo ofrece una visión del estado actual, sino que también señala las áreas prioritarias para el desarrollo de políticas efectivas en el ámbito de la vivienda.

El análisis de los datos de Etxebide confirma que el principal desafío de la vivienda en Euskadi radica en el alquiler asequible. Con una demanda muy urbana y concentrada en capitales y grandes municipios, la respuesta debe ser estratégica y adaptada a las necesidades específicas de cada territorio.

En conclusión, la situación de la vivienda en Euskadi al 1 de enero de 2026 refleja una demanda creciente y diversificada, con un claro predominio del alquiler. La respuesta institucional deberá ser proactiva y enfocada en satisfacer esta demanda de manera efectiva y sostenible.

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Referencias:
www.euskadi.eus
Imagen:
euskadi.eus