Edificio de apartamentos en Euskadi
El Observatorio Vasco de la Vivienda ha publicado un informe que analiza las 137.123 viviendas principales en alquiler que existen en Euskadi, revelando que el precio constituye la principal barrera de acceso para los hogares arrendatarios. El estudio ofrece un retrato detallado del mercado de alquiler en el territorio, abarcando aspectos que van desde la distribución geográfica hasta las características socioeconómicas de los inquilinos.
La distribución territorial del parque de viviendas en alquiler muestra una concentración significativa en Bizkaia, donde se localiza el 49,1% de las viviendas, seguida de Gipuzkoa con algo más de 1 de cada 3 viviendas (35,1%) y Araba con el 15,8%. Casi el 60% del total de viviendas se concentra en capitales y municipios de más de 40.000 habitantes, siendo las capitales las que aglutinan el 43,1% de todo el parque de alquiler.
En cuanto a la titularidad de las viviendas, el informe revela que el 80% pertenecen a personas físicas particulares, y dentro de este grupo, el 74,6% son propiedad de una sola persona física. La Administración Pública posee el 16% de las viviendas en alquiler, mientras que el 80,8% del mercado corresponde al alquiler libre. Un dato destacable es que en el 17% de las situaciones de alquiler existe algún tipo de relación previa entre arrendadores y arrendatarios, y el subarriendo parcial alcanza al 5% de los casos.
Perfil de los arrendatarios
La media de edad de los titulares del contrato de alquiler se sitúa en 46 años, siendo el 51,1% mujeres. En cuanto a la nacionalidad, el 45,2% de los arrendatarios son de nacionalidad española de origen, lo que indica una importante presencia de población de origen extranjero o nacionalizada en el mercado del alquiler. Los hogares arrendatarios llevan residiendo, por término medio, 6,4 años en la vivienda actual, aunque han acumulado 10,7 años viviendo de alquiler y han residido en 3,7 viviendas diferentes de media desde su emancipación.
La composición de los hogares en alquiler muestra que el 32,6% están constituidos por familias con hijos o hijas, mientras que el 20,8% son unipersonales. Los hogares monomarentales o monoparentales representan el 18,9%, y los matrimonios o parejas sin hijos o hijas alcanzan el 13,3%.
Características de las viviendas
Las viviendas en alquiler presentan una superficie útil media de 74,2 m², con un promedio de 4,4 habitaciones y 1,3 baños. En cuanto a las dotaciones, el 69,6% de las viviendas disponen de ascensor, el 33,2% cuenta con trastero y el 24,7% tiene garaje. Estas características reflejan un parque de viviendas relativamente estándar en términos de equipamiento y dimensiones.
La carga económica del alquiler
El aspecto económico constituye el elemento más preocupante del informe. La cuantía mensual neta media de ingresos de los hogares arrendatarios es de 1.874,4 euros, mientras que la renta mensual media que se paga por el alquiler asciende a 640,3 euros. Esto significa que los hogares arrendatarios dedican, de media, el 47,6% de sus ingresos al pago del alquiler, una proporción que supera ampliamente el umbral del 30% que se considera sostenible según los estándares internacionales.
Las dificultades económicas se manifiestan de forma concreta en los retrasos en los pagos: el 13,2% de los hogares no ha podido hacer frente al pago de la renta mensual en plazo al menos una vez en el último año. Además, el 25,7% de los hogares ha recibido una solicitud de fianza adicional al depósito obligatorio, el 4,8% ha sido requerido para aportar algún tipo de aval, y el 49,0% ha tenido que contratar un seguro de responsabilidad por daños.
Vías de acceso al alquiler
En cuanto a los canales utilizados para encontrar vivienda, en el 43% de los casos el alquiler se produjo tras un contacto directo con la persona propietaria, mientras que cerca del 39% de los hogares recurrió a empresas privadas intermediarias. La intermediación de la Administración Pública se reparte entre Etxebide, que canaliza el 12,3% de los alquileres, y otros programas públicos que representan el 5,4% de los casos.
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Referencias:
www.euskadi.eus
Imagen:
euskadi.eus
