Edificios de viviendas en Vitoria-Gasteiz
El Gobierno Vasco prevé superar la construcción de 2.000 viviendas públicas en Vitoria-Gasteiz, según ha afirmado el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos. Esta iniciativa se desarrolla en colaboración con el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz y responde a lo que se ha convertido en la primera preocupación social en Euskadi: el acceso a la vivienda.
La situación actual del mercado inmobiliario contrasta drásticamente con la de hace dos décadas. En 2006 y 2007 se construían en Euskadi 15.000 viviendas al año, mientras que ahora la cifra se sitúa en torno a 5.000 viviendas anuales. Esta reducción en la producción ha generado un desequilibrio entre oferta y demanda que ha disparado la necesidad de vivienda protegida.
El registro de Etxebide en Vitoria-Gasteiz contabiliza cerca de 16.500 unidades convivenciales inscritas, una cifra que refleja la magnitud de la demanda. De estas unidades, el 80% solicita vivienda en alquiler, lo que evidencia un cambio en las preferencias de acceso a la vivienda frente al modelo tradicional de compra. Esta tendencia ha obligado a las administraciones a reorientar sus políticas hacia la promoción de vivienda pública en régimen de alquiler.
En 2024 se firmó un convenio para la promoción de algo más de 1.000 viviendas públicas, de las cuales el 70% se encuentran ya en fase de gestión o ejecución. En Salburua hay 700 viviendas en marcha y otras 360 pendientes de cesión de suelo. Estas cifras demuestran el ritmo de desarrollo de los proyectos ya comprometidos, aunque el Gobierno Vasco negocia actualmente un nuevo convenio que podría alcanzar hasta 1.200 viviendas adicionales.
El modelo de vivienda protegida que impulsa el Gobierno Vasco establece criterios de accesibilidad económica estrictos. El alquiler medio de las viviendas protegidas en Sestao ronda los 240 euros mensuales, y el alquiler nunca supera el 30% de los ingresos de la unidad convivencial. Este sistema garantiza que las familias con menos recursos puedan acceder a una vivienda digna sin comprometer su estabilidad económica.
El departamento de Vivienda es el que más ha crecido en presupuesto en el Gobierno Vasco, lo que refleja la prioridad política otorgada a esta cuestión. Sin embargo, el viceconsejero De los Toyos ha recordado que el urbanismo no es de corto plazo, sino de medio y largo plazo, lo que implica que los resultados de las inversiones actuales se verán en los próximos años.
Una de las principales limitaciones para la construcción de vivienda pública es la disponibilidad de suelo. Ante esta dificultad, el Gobierno Vasco ha adoptado la estrategia de que “si no tienes suelo, tendrás que tener vuelo”. Esta filosofía se concreta en un proyecto piloto en Zabalgana, Vitoria-Gasteiz, donde se prevé levantar dos nuevas plantas sobre un bloque de vivienda protegida existente.
El proyecto permitirá crear en torno a 84 alojamientos dotacionales mediante esta técnica de crecimiento vertical. La estrategia podría generar hasta 2.000 alojamientos adicionales en Euskadi si se replica en otros edificios del parque público. Los alojamientos dotacionales actuales están destinados a menores de 36 años durante un máximo de cinco años, aunque el departamento estudia fórmulas intergeneracionales para personas mayores con problemas de accesibilidad.
Vitoria-Gasteiz ha sido declarada zona tensionada, lo que permite aplicar medidas de regulación del mercado de alquiler. El 95% de los contratos de alquiler están sujetos a medidas como la prórroga obligatoria de hasta tres años. La limitación de subidas de alquiler está fijada en el índice IRAV, actualmente en torno al 2%, mientras que el índice de referencia para grandes tenedores afectará aproximadamente al 5% de los contratos.
No obstante, desde el Gobierno Vasco se insiste en que la zona tensionada no sustituye a la política de vivienda, sino que la acompaña. Según el viceconsejero, lo que realmente permitirá salir de esa situación es incrementar la oferta, por lo que las medidas regulatorias se consideran complementarias a la construcción de nueva vivienda pública.
La situación generada por ocupaciones en trasteros de una promoción de Alokabide en Ibaiondo ha sido reconducida mediante la adopción de medidas policiales, de gestión del edificio y de intervención social. Este episodio ha puesto de manifiesto las tensiones sociales derivadas de la escasez de vivienda asequible en determinadas zonas urbanas.
La solución al problema de la vivienda exige más producción, más rapidez administrativa y más colaboración institucional, según ha señalado el departamento de Vivienda. El compromiso del Ejecutivo vasco es consolidar y ampliar el parque público de alquiler, con el objetivo de alcanzar más de 2.000 viviendas públicas en Vitoria-Gasteiz entre los convenios ya firmados y los que están en negociación.
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Referencias:
www.euskadi.eus
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