Casa en alquiler
Vitoria-Gasteiz, 15 de mayo de 2026. El consejo de administración de Visesa ha aprobado un Contrato Programa para 2027 con 801 nuevas viviendas protegidas en alquiler en Euskadi, la cifra más alta comunicada hasta ahora por la sociedad pública. El reparto sitúa 276 viviendas en Vitoria-Gasteiz, en el barrio de Zabalgana, tras trasladar una promoción inicialmente prevista en Donostia / San Sebastián.
La aprobación afecta al conjunto de Euskadi, pero tiene una incidencia directa en Araba por el peso de Zabalgana en el nuevo programa. Según los datos difundidos, todas las viviendas serán VPO y todas se destinarán al alquiler. El consejero Denis Itxaso resumió la decisión con una frase literal: “Esta semana hemos aprobado 801 nuevas viviendas con Visesa. Todas VPO. Todas en alquiler”.
Reparto por territorios y detalle de promociones
El nuevo Contrato Programa distribuye las 801 viviendas entre Gipuzkoa, con 301; Araba, con 276; y Bizkaia, con 224. Visesa y el Departamento señalan que el programa mantiene un equilibrio territorial en la promoción pública de vivienda y, al mismo tiempo, diversifica las tipologías de vivienda protegida. Las fuentes añaden que el contrato de 2027 da continuidad a los anteriores contratos programa aprobados durante esta legislatura.
En Bizkaia, el documento incorpora dos promociones en Basauri, de 80 y 60 viviendas, y otras dos en Abadiño, de 54 y 30 viviendas. En Gipuzkoa, figura una promoción de 152 viviendas en Irita, en Zarautz, y otra de 45 viviendas en Altzate, en Errenteria. El programa también incluye 104 viviendas tasadas en el barrio de Amaroz, en Tolosa.
Esas 104 viviendas de Tolosa aparecen en las fuentes con un matiz adicional: fueron reconvertidas de libres a tasadas y en alquiler. El nuevo contrato las incorpora expresamente y las sitúa dentro de una línea de vivienda protegida dirigida a las clases medias. Las fuentes del Departamento señalan que el mensaje que trasladan con este diseño es doble: equilibrio territorial y diversificación de las tipologías de vivienda protegida.
El traslado de Donostia a Zabalgana
La principal novedad para Araba es la incorporación de 276 viviendas de protección oficial en Zabalgana, en Vitoria-Gasteiz. Esa promoción sustituye a una previsión anterior de 270 viviendas en Donostia / San Sebastián, que finalmente no se ejecutará en ese emplazamiento previsto inicialmente. El cambio se produjo, según las fuentes, por la cesión de suelo desde el ayuntamiento de la capital alavesa.
Denis Itxaso vinculó ese movimiento a la disponibilidad de suelo municipal. “Cuando los ayuntamientos ceden suelo, construimos. Cuando no lo hacen, esas viviendas se construyen en otro municipio que sí tiene voluntad política”, afirmó. En esa misma línea, señaló que el alcalde de Donostia decidió no ceder ese suelo público al Gobierno Vasco.
El programa de 2026 ya contemplaba 35 viviendas en Ciudad Jardín, también en Vitoria-Gasteiz, y el contrato ahora aprobado eleva el volumen previsto en Araba con la operación de Zabalgana. Las fuentes del Departamento sitúan este conjunto de actuaciones dentro del objetivo de seguir ampliando el parque público de vivienda asequible mediante colaboración institucional. Esa misma formulación aparece repetida en la información facilitada sobre el acuerdo.
El protocolo con Donostia sigue vigente
Junto al cambio de ubicación de las 270 viviendas inicialmente previstas en Donostia, las fuentes recuerdan que el Consejo de Gobierno aprobó un protocolo con el Ayuntamiento de San Sebastián para movilizar suelo público. Ese protocolo establece que todas las viviendas se destinen al alquiler, tal y como dicta la Ley vasca de Vivienda de 2015. También incluye la cesión de diez parcelas públicas al Gobierno Vasco.
Según la información facilitada, ese acuerdo con San Sebastián prevé el desarrollo de más de 5.095 viviendas protegidas a medio y largo plazo. Los ámbitos incluidos son Txomin Enea, Antzita, Playa de Vías, Cuarteles de Loiola y Auditz Akular. Las fuentes añaden que ese protocolo garantiza que la clase media trabajadora de Donostia tenga acceso real a vivienda protegida asequible.
Las declaraciones trasladadas por el consejero combinan la defensa de la ejecución material del programa con la crítica a la falta de cesión de suelo en algunos municipios. “Con hechos, no con diagnósticos. Eso es lo que hace este Gobierno: construir”, afirmó Itxaso al presentar la aprobación de las 801 viviendas. En paralelo, el propio material oficial subraya que todas las unidades del Contrato Programa de 2027 serán de alquiler.
Vivienda protegida y foco local en Araba
Para Arabakoak, el dato operativo principal está en Vitoria-Gasteiz: Zabalgana concentrará 276 viviendas de protección oficial dentro del contrato aprobado por Visesa. Esa cifra convierte a Araba en el segundo territorio del reparto, solo por detrás de Gipuzkoa y por delante de Bizkaia. La reasignación se produjo después de que la promoción prevista en Donostia no saliera adelante en el suelo inicialmente contemplado.
El contrato aprobado para 2027 consolida, según las fuentes, una nueva línea de vivienda protegida orientada a las clases medias y mantiene la fórmula de alquiler en todas las promociones incluidas. A la vez, incorpora operaciones con características distintas, como las viviendas tasadas de Tolosa reconvertidas desde régimen libre. El detalle territorial difundido por Visesa suma 801 viviendas entre Basauri, Abadiño, Zarautz, Errenteria, Tolosa y Vitoria-Gasteiz.
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Referencias:
www.euskadi.eus
