Reunión sobre el programa Alokaplus
El Gobierno Vasco ha anunciado que el programa Alokaplus ofrecerá un seguro público que cubrirá hasta 20 mensualidades por impago en alquileres situados en municipios declarados tensionados. Este nuevo instrumento se activará desde la admisión a trámite judicial de la demanda por impago y garantizará el abono de rentas, suministros y desperfectos por la cuantía total adeudada.
El programa Alokaplus está dirigido específicamente a arrendatarios con dificultades de acceso al alquiler, como jóvenes menores de 36 años, mayores de 65 años, familias con menores a cargo o personas con discapacidad. El límite máximo de cobertura será de 14 mensualidades, ampliable hasta 20 en el caso de arrendatarios con especiales dificultades de acceso al alquiler, categoría que incluye precisamente a estos colectivos vulnerables.
Una de las principales novedades del programa es que limitará las garantías exigibles a una sola mensualidad de fianza, reduciendo así las exigencias hasta el mínimo legal. Este nuevo programa sustituirá al aval previsto para dar cobertura a las fianzas y garantías complementarias del alquiler exigidas por algunos propietarios. El Departamento aparca así el proyecto de avales al alquiler y apuesta por un instrumento más integral.
La regulación del programa se articulará mediante una orden actualmente en tramitación, cuya aprobación está prevista tras el verano. Esta normativa establecerá que la renta no podrá superar la horquilla fijada por el Índice de Precios de Referencia o, en su defecto, el 95% de la renta media mensual del municipio. El seguro garantizará el abono de rentas, suministros y desperfectos por la cuantía total adeudada.
Complemento al programa Bizigune
Alokaplus se suma al programa público de intermediación en el alquiler Bizigune, que actualmente gestiona 7.500 viviendas de propietarios privados. En este programa, el Gobierno Vasco garantiza los ingresos, con un canon que abona directamente, y la recuperación del inmueble en perfectas condiciones. El importe del canon será mejorado próximamente mediante un decreto cuya aprobación está prevista en marzo.
En los municipios declarados tensionados, el canon podrá alcanzar el 95% de la renta media del mercado del alquiler. Esta medida busca incentivar la participación de propietarios privados en el mercado de alquiler regulado, ofreciéndoles garantías económicas y de mantenimiento de sus inmuebles.
Enfoque de equilibrio entre inquilinos y propietarios
Desde el Gobierno Vasco se ha señalado que las políticas públicas deben evitar la confrontación entre personas inquilinas y propietarias. En este sentido, se ha manifestado que no se consideran admisibles los desahucios, aunque sean en pequeña cantidad. El programa Alokaplus representa una forma de intervenir en el mercado del alquiler desde el equilibrio y la búsqueda de soluciones eficaces.
Las autoridades han destacado que estas políticas combaten una idea peligrosa: que el mercado del alquiler está presidido por intereses contradictorios entre personas inquilinas y propietarias. Se trata de una demostración de que pueden llevarse a cabo políticas que beneficien a personas inquilinas y a personas propietarias, mediante políticas equilibradas e innovadoras, orientadas a la búsqueda de soluciones concretas.
El programa Alokaplus ofrece mayor seguridad a las personas propietarias y se espera que ello incida tanto en el volumen de la oferta de vivienda en alquiler como en la moderación de precios. El seguro público se activará desde la admisión a trámite judicial de la demanda por impago, proporcionando cobertura inmediata a los propietarios afectados.
La cobertura de hasta 20 mensualidades por impago en alquileres situados en municipios declarados tensionados representa una protección significativa para los propietarios que decidan alquilar sus viviendas a colectivos vulnerables. El programa limitará las garantías exigibles a una sola mensualidad de fianza, facilitando así el acceso a la vivienda de alquiler para los grupos con mayores dificultades.
La regulación del programa se articulará mediante una orden actualmente en tramitación, cuya aprobación está prevista tras el verano, lo que permitirá la puesta en marcha efectiva de Alokaplus en los próximos meses.
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Referencias:
www.euskadi.eus
Imagen:
euskadi.eus
